Architecturaal Advies,
Vergunningen & Meer.

Waarom is een regularisatie nodig?

Heeft u een woning die feitelijk bestaat uit meerdere units, of is er in het verleden een uitbreiding gebeurd zonder de juiste vergunning? Afwachten tot de gemeente zelf een overtreding vaststelt, kan grote financiële en juridische gevolgen hebben.

Gemeenten controleren steeds actiever op bouwovertredingen. Met sattelietbeelden kan de overheid gemakkelijk controleren of er een uitbreiding heeft plaatsgevonden. De overeenkomst tussen het aantal gedomicilieerden en het aantal officieel vergunde wooneenheden in een woning wordt ook steeds vaker nagekeken. Indien dit niet conform is volgt er vroeg of laat onvermijdelijk een onderzoek.

De risico’s van niet-vergunde situaties:

• Hoge boetes: De boetes voor bouwovertredingen kunnen hoog oplopen.
• Verlies van huurinkomsten: Indien een unit niet vergund is, mag u deze officieel niet langer verhuren. Dit betekent een direct verlies van uw inkomsten en rendement.
• Gedwongen herstel: In het ergste geval dwingt de gemeente u om de woning terug te brengen naar de oorspronkelijke staat waarbij uw investeringskosten verloren gaan.

Wat wij voor je doen:

• Analyse van de huidige situatie
• Controle van bestemmingsvoorschriften en stedenbouwkundige regels
• Inschatting van slaagkansen vóór aanvraag
• Opmaak van plannen en dossierstukken
• Coördinatie van het volledige vergunningstraject
• Overleg met instanties indien nodig

Contacteer mij om uw woning of pand juridisch officieel in orde te stellen. Zo bent u zeker dat alles klopt en in orde is, voor uw gemoedsrust of voor uw rendement.

Waarom is een functiewijziging nodig?

Wil je de functie van een gebouw wijzigen — bijvoorbeeld van woning naar kantoor, handelspand naar woning of schuur naar woonruimte? Dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Een functiewijziging is niet enkel een administratieve stap, maar een proces waarbij regelgeving, ruimtelijke ordening en technische haalbaarheid samenkomen.

Wat wij voor je doen:

• Analyse van de huidige en gewenste functie
• Controle van bestemmingsvoorschriften en stedenbouwkundige regels
• Inschatting van slaagkansen vóór aanvraag
• Opmaak van plannen en dossierstukken
• Coördinatie van het volledige vergunningstraject
• Overleg met instanties indien nodig

Contacteer mij met een korte beschrijving en we bekijken meteen wat de mogelijkheden zijn.

Waarom is een kleinhandelsvergunning nodig?

Sinds de integratie in de omgevingsvergunning is een vergunning voor kleinhandelsactiviteiten verplicht bij het vestigen, uitbreiden of wijzigen van commerciële ruimtes met een netto handelsoppervlakte van meer dan 400 m² (of lokaal geldende gemeentelijke drempels).

Wat wij voor je doen:

Wij bepalen de vergunningsplicht op basis van oppervlakte, locatie en assortimentscategorieën. We verzamelen en werken alle vereiste documenten uit, waaronder mobiliteitseffecten, parkeerbehoeften, ruimtelijke inpassing en assortimentsbepaling. We stellen exacte grondplannen op met aanduiding van de verkoopoppervlakte, opslag en circulatie. En we volgen na indiening in het omgevingsloket alles nauw op bij het gemeentebestuur tot aan de beslissing.

Twijfelt u of uw project een kleinhandelsvergunning nodig heeft?
Contacteer mij met een korte beschrijving en ontdek het meteen.

Waarom is een verkavelingsvergunning nodig?

Wil je een perceel grond splitsen in meerdere bouwgronden, of een bestaande verkavelingsvoorschrift laten wijzigen? Dan is een verkavelingsvergunning nodig. Wij verzorgen het volledige verkavelingsdossier van A tot Z: van het opmeten en opstellen van het verkavelingsplan tot de indiening en opvolging bij de gemeente.

Wat wij voor je doen:

• Haalbaarheidsstudie & Stedenbouwkundig advies: Analyse van het gewestplan, RUP’s en lokale stedenbouwkundige voorschriften om de mogelijkheden van het perceel te bepalen.
• Opmeting & Verkavelingsontwerp: Opstellen van nauwkeurige opmetingsplannen, de exacte lotindeling en eventuele inplantings- en wegenisontwerpen.
• Verkavelingsvoorschriften & Dossieropbouw: Formuleren van heldere verkavelingsvoorschriften (zoals bouwdieptes, kroonlijsthoogtes en materiaalkeuze) en verzamelen van alle vereiste stedenbouwkundige documenten.
• Indiening & Opvolging: Digitale samenstelling en indiening via het Omgevingsloket, inclusief opvolging tijdens het openbaar onderzoek en overleg met gemeentelijke diensten.

Twijfelt u of uw project een verkavelingsvergunning nodig heeft?
Contacteer mij met een korte beschrijving en ontdek het meteen.

Waarom uw pand door ons laten opmeten?

Veel bestaande gebouwen beschikken enkel over oude of onnauwkeurige plannen — of helemaal geen. Ik kom ter plaatse en meet het pand professioneel op. Daarna ontvang je digitale tekeningen die perfect bruikbaar zijn voor je renovatieplannen, vergunningen of offertes van aannemers.

Wat wij doen:
• Nauwkeurige opmeting ter plaatse
• Digitale plannen (grondplannen, gevels, doorsneden)
• 3D opmeting met Lidar

Contacteer mij voor een offerte.

Waarom een professionele plaatsbeschrijving?

Een correcte plaatsbeschrijving is wettelijk verplicht bij huurovereenkomsten en beschermt zowel eigenaar als huurder. Bij aanpalende bouw- of renovatiewerken dient het als onafhankelijk bewijsmiddel om eventuele bouwschade (zoals zettingen of scheuren) objectief vast te stellen.

Onze specifieke diensten:
• Plaatsbeschrijving bij Huur (Intrede / Uittrede): Grondige opname van het pand, inclusief de staat van afwerking, toestellen, slijtage en foto-inventaris, conform de wettelijke vereisten.
• Plaatsbeschrijving voor Aanvang Werken: Gedetailleerde opname van omliggende/aanpalende eigendommen vóór start van de werkzaamheden om bestaande en nieuwe schade helder te scheiden.
• Vergelijkende Staat: Onafhankelijke vaststelling van eventuele schadeclaims, waardevermindering of herstelkosten.
• Tegensprekelijk & Juridisch Geldig: Zorgvuldige opmaak waarbij beide partijen ondertekenen voor akkoord en registratie.

Contacteer mij voor een offerte.

Waarom professioneel aankoopadvies?

Een woning of commercieel vastgoed kopen is een belangrijke investering. Een visuele inspectie tijdens een bezichtiging legt niet zelden verborgen gebreken, vochtproblemen of stedenbouwkundige inbreuken bloot. Onze architecturale en technische expertise helpt je om de staat én het potentieel van het pand juist in te schatten.

Wat wij voor u kunnen doen:
• Visuele bouwtechnische inspectie: Grondige rondgang ter plaatse waarbij we de zichtbare elementen naar stabiliteit en vocht inspecteren.
• Stedenbouwkundige & juridische check: Verificatie van de vergunningstoestand, eventuele bouwovertredingen en de verbouwingsmogelijkheden op basis van de geldende voorschriften.
• Inschatting renovatie- & aanpassingskosten: Realistische raming van nodige verbouwingskosten om de totale investering helder te krijgen.
• Onafhankelijk adviesrapport: Een helder overzicht van knelpunten, kansen en advies voor de verdere onderhandelingen met een verkoper.

Contacteer mij voor een offerte.

Waarom uw pand via ons verkopen?

Wij ontzorgen u tijdens het volledige verkooptraject. Wij voorzien de waardebepaling, de foto’s, de nodige attesten en keuringen (EPC, Asbest, Elektriciteit, Stookolie), de publicaties, de rondleidingen en de uiteindelijke onderhandelingen. Alles is flexibel en bespreekbaar.

Wist u trouwens dat architecten wettelijk gemachtigd zijn om op te treden als tussenpersoon bij de verkoop van vastgoed? Het statuut van architect-makelaar is officieel erkend en heeft verschillende voordelen die we hieronder graag even oplijsten.

Uw voordelen:

• Scherpe tarieven: Omdat wij geen groot kantoor of uitgebreid personeelsbestand hoeven te onderhouden, kunnen we zeer scherpe tarieven aanbieden.
• Technische kennis: Heeft een koper vragen over de verbouwings- of uitbreidingsmogelijkheden van uw pand? Wij kunnen vaak meteen ter plaatse antwoord bieden.
• Snelheid: Kopers beslissen pas wanneer alles duidelijkheid is. Door direct bouwtechnisch advies te geven, kunnen we die onduidelijkheid snel wegnemen, waardoor een beslissing vaak sneller volgt.

Contacteer mij voor meer informatie over mijn tarieven of een plaatsbezoek voor een gratis schatting.